뉴스만 잘 읽어도 마흔살에 은퇴한다

배민커넥트 후기. 불금러시는 이제 없는건가?

여의도니언 — Sun, 5 Feb 2023 20:59:04 +0900

금요일밤에는 배달콜이 정말 많았었는데.
세시간 정도 울리고나니
콜들이 거짓말처럼 잠잠해진다.

3시간반동안 13건.

춥지않아서인지 소득은 그저그런 하루였다
춥지않아서 좋긴한데,
기상할증이 없는건 참 아쉽다.

자동차세 연납할인 (연납신청 방법, 자동차세 납부 방법 등 혜택 정리)

여의도니언 — Fri, 27 Jan 2023 15:02:09 +0900

자동차세 연납할인을 신청하는 시기가 되었습니다.

자동차 보유자는 1년에 2번 6월과 12월에 자동차세를 납부해야 하는데요, 국민의 조세부담을 줄여주식 위해 정부에서는 두 차례로 나누어서 반기에 한번씩 자동차세를 납부하게 하고 있습니다.

이를 연납신청할 경우 정부에서는 할인을 제공합니다. 그런데, 2023년 자동차세 연납 할인율이 안타깝게도 줄어들었습니다.

자동차세 연납과 할인을 위한 정보를 정리해 보았습니다.

1. 자동차세의 세금 구조

매년 꼭 내야 하는 자동차세, 그 기준은 어떻게 될까요?

자동차세 고지서 뒷면의 안내문입니다. 아래와 같은 표가 잘 설명되어 있습니다.

금쪽같은 내 돈이 들어가는 만큼 정확히 알아두기로 하죠.

고지서 뒷면의 설명

엔진 배기량에 따라 자동차세는 차등하여 부과됩니다.

배기량 1600CC 이하 차량의 경우는 CC 당 140원, 1,600CC 초과 차량은 CC 당 200원입니다.

연식에 따라 차량의 나이를 감안하여 할인해 주는 차령 경감이라는 것도 있습니다. 매년 경감하여 최대 50%까지 할인받게 됩니다.

이륜차 오토바이의 경우에도 비영업용은 18,000원을 자동차세로 납부해야 합니다. 영업용은 정액 3,000 원입니다.

2. 자동차세 연납과 연납 할인율

2023년 자동차세 연납 할인율은 2022년 대비 변경되었습니다.

2022년은 9.15%였는데, 올해는 6.4%입니다.

자동차세 연납 할인율 6.4%는 작은 할인율은 아닙니다. 그런데 2024년에는 4.6%로 더 줄어든다고 합니다.

그리고 2025년에는 2.7%까지 더욱 축소된다고 합니다. 연납 할인이 큰 의미가 없어지는 것 같습니다.

최근 은행 금리를 고려해 보았을 때, 연납 할인율 6.4%는 실제 10% 이상의 효과가 있습니다.

반기 납부이기 때문입니다.

그런데, 2025년부터 2.7%로 줄어들게 되면, 연납하시는 차주들이 많이 줄어들지 않을까 싶습니다.

실제 혜택이 크지 않아 보입니다.

3. 간편한 납부 방법은?

자동차세는 누구나 위택스 (wetax) 홈페이지를 통해 온라인 납부가 가능합니다.

홈페이지 첫 화면을 보시면, 접속의 원활함을 표시하고 있습니다.

차주의 거주 지역에 따라 다르지만 서울시민은 STAX 앱을 이용하여 손쉽게 납부할 수 있습니다.

아래 화면을 통해 고객정보를 입력하고 환급계좌 번호 등을 입력

서울 이외의 지역은 "스마트 위택스 앱"을 사용하면 됩니다.

통상 1월에 접속이 폭증하여 분리 운영하고 있습니다.

회원가입 후, '조회, 납부'를 터치하시면 내역이 뜹니다.

4. 만약 1월 중 연납신청을 못하였다면?

그러나 혹시라도 자동차세 연납신청을 1월에 못 하였다면, 어떻게 해야 할까요?

별 걱정할 필요는 없습니다. 매 분기 말에 추가 연납신청이 가능하기 때문입니다.

3월, 6월, 9월 말에도 가능합니다.

연납신청을 1월에 하는 이유는 1월이 할인율 6.4%를 가장 크게 적용받기 때문입니다.

2023년 자동차세 연납 할인 2022년에 대비해 할인 폭이

줄어들긴 했지만 미리미리 해둘수록 혜택을 보는 것은 사실입니다.

끝으로, 위택스 이용 시간은 평일 07~22시, 토요일 07시~15시,

월말일은 7시~19시로 정해져 있습니다.

자동차세 연납신청 그리고 자동차세 연납할인받기 위한 이용 시간을 꼭 확인하시고

절세 납부와 함께 안전 운전하시기 바랍니다.

해피크루 도보배달 2주체험 솔직 체험 후기. (추천인 코드 HC16121571).

여의도니언 — Fri, 27 Jan 2023 10:23:38 +0900

2023년 1월, 도보배달 해피크루를 2주간 체험한 후기를 솔직하게 공유합니다.

장점과 단점, 그리고 추천인코드도 함께 기재해 두었으니 참고하세요.

다양한 미션을 부여해서 도보 배달러들을 독려하는 해피크루

투잡, 쓰리잡 시대입니다. 저도 본업 외에 배달 알바를 시작하였습니다.

먼저 2023년 1월 12일부터 배달한 기록입니다.

저는 해피크루를 통해 2주동안 17번의 배달을 했습니다.대부분 픽업에서 배송까지 300미터 부터 1키로 미터 이내의 가까운 거리였습니다.

다른 배달 플랫폼을 병행해보니, 2주간 약 71,000원의 수입이 발생하였습니다.

먼저, 해피크루는 다른 배달 앱과 병행하여,

다른 콜 배정을 기다리는 동안에 틈새 수입 창구로 활용할 만했습니다.

추운 겨울에 멀뚱멀뚱 기다리는 것 보다는 몸을 움직여주는게 좋았습니다.

주문의 비중은 SPC 해피포인트 관련된 매장 중,

배스킨라빈스31과 파리바게뜨가 70 대 30의 비율로 배라31이 상당히 많습니다.

배달 콜 주문은 낮에는 2시 이후, 저녁에는 19~22시에 몰리는 걸 보면

대부분 식후 간식으로 베라31을 주문하는 분들이 많은 것 같습니다.

도보배달 해피크루 장단점

제가 직접 2주간 체험하고 느낀 해피크루의 장단점은 이렇습니다.

[해피크루 장점]

1. 배달 음식이 가볍다.

2. 꿀콜이 많다. (매장 가까운 거리 배송이 많아요)

3. 배민과 쿠팡의 주문이 잠잠해지는 21시 이후에 배라31 주문이 자주 뜬다.

4. 다른 배달 중, 동선이 겹칠 때, 함께 배달하기 좋다.

5. 첫 배달 이벤트로 2만 원 소득이 생긴다.

아래 사진처럼 첫번째 배달 시 23,000원 수입

(배달비 3천 원 + 첫 배달 2만)이 발생합니다.

[해피크루 단점]

1. 콜이 자주 없다.

2. 해피크루 하는 건, 투입 시간 대비 수익이 적다.

3. 쿠팡, 배민 배달 콜 보다 배송 단가가 싸다.

(기본 2500원~3000원, 거리가 좀 멀면 3,500원)

[2주간 도보 배달 한 후, 솔직한 결론]

쿠팡, 배민 등과 함께 활용한다면 매력 있는 부업이다.
해피크루는 주력으로 할 수 있는 도보배달이 아니다.
어차피 하고 있는 배달알바가 있다면, 틈새 시간을 활용에 유익하다.
교육 듣고 한번만 배달하더라도 23,000원 수입이 생긴다.

[해피크루를 시작하려면?]

절차는 간단합니다.

해피크루 앱을 설치한다.
PC를 통해 2차시의 안전교육을 수강한다
배달에 나선다.

[추천인 코드]

해피크루 도보배달, 추천인 코드 입력 시 1만 원 추가 지급 받으실 수 있습니다.

HC16121571 (알파벳 HC 그리고 숫자 1612 1571)

크루 가입후, 여러분도 친구를 초대해보세요.

자 그럼, 건강한 삶을 위한 도보배달 도전해 보시겠어요?

카카오뱅크 연7%, 26주적금, 만기 이자 계산해보고 놀라다

여의도니언 — Thu, 24 Nov 2022 10:09:42 +0900

카카오뱅크 연 7% 26주 적금

26주 적금이 뭐래?

모두들 스마트폰에 하나씩 깔려있는 카카오뱅크는

26주 적금에 최고 연 7%,

시작만 해도 기본 연 3.5%를 주는 상품을 출시하여 인기를 끌고 있습니다.

정말 가입해야하는지?

이자는 얼마나 되는지?

중도인출은 되는지?

하단에, 실제 받게되는 금액을 계산해보고 저는 깜짝 놀랐습니다.

카카오뱅크 연 7% 26주 적금의 특징은 최초 가입금액만큼 자동 증액하여 매주 자동이체 된다는 것입니다.

카카오뱅크 연 7% 26주 적금

얼마나 모을 수 있는 걸까?

자 그럼 매주 소액으로 적금하면 만기에는 얼마나 모을 수 있을까요?

아래 세 가지 납입 플랜을 검토해 볼게요.

서랍 속 동전 1천원 시작

메가 커피 한잔값 3천원 시작

영화 한편값 1만원 시작

1주차 1천원으로 시작하는 경우.

매주 1천원씩 납입액이 증가하게되고,

내가 낼 원급은 총 351,000원

만기 세전이자는 4,330원

1주차 3천원으로 시작하는 경우.

매주 3천원씩 납입액이 증가하게되고,

내가 낼 원급은 총 1,053,000원

만기 세전이자는 12,991원

(앞선 1천원으로 시작하는 적금의 정확히 3배입니다)

1주차 1만원으로 시작하는 경우.

매주 1천원씩 납입액이 증가하게되고,

내가 낼 원급은 총 3,510,000원

만기 세전이자는 43,304원

(앞선 1천원으로 시작하는 적금의 정확히 10배입니다)

26주 적금은 눈에 보이는 금리보다 이자액이 작아보입니다.

아니, 사실 적습니다.

왜냐하면?

적금납입 금액이 매주 첫 주 가입 금액만큼 증액되기때문입니다.

1주차에 1만원이라면,

2주차는 2만원,

10주차에는 10만원

마지막 26주차에는 26만원...

따라서 최종 26주차에 납입하는 26만원은 7% 금리적용을

365일 중 7일만큼만 받게 됩니다.

(1일 금리 0.0192% 곱하기 7일 = 0.133%)

따라서 최종 26만원 납입액에 대한 이자는 346원(345.8원)입니다.

카카오뱅크 연 7% 26주 적금

이자가 작은데, 가입 해? 말아?

실질 이자가 작은데, 그렇다면 가입 해? 하지 마?

26주 적금은 "소액으로 매주 모아, 반년만에 목돈을 마련하는 성취감을 주는 적금" 입니다.

반년간 모아보겠다는 생각으로 1천원 부터 시작해 보는 건 분명 의미있는 시작이라고 생각합니다.

저라면 1천원부터 시작해서 351,000원을 모아,

내년 5월, 날 좋은 날을 골라서 하루 좋은 구경과 맛있는 음식을 사드리는 나들이 비용으로 쓰고 싶습니다.

중도해지가 필요할 수도 있죠?

적금은 역시 중도 해지하면, 남는게 없습니다. 그냥 거의 원금 + 커피 1잔 값 정도만 돌려 받는다고

생각하셔도 무방할 정도입니다.

카뱅은 친절하게 먼저 납입한 금액부터 출금하는 중도인출 시스템을 두고 있습니다.

카카오뱅크 연 7% 26주 적금

세 줄 결론

26주 적금에 대한 세 줄 결론,

무조건 가입해야하는 고금리 혜택은 없다.

2. 용돈을 소액으로 적립하여 성취감을 얻고, 의미 있게 사용하자

3. 이왕 하게되면, 26주 성공해서 3.5% 추가금리는 꼭 받아내자.

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독일 헤리티지펀드 원금 전액 반환 결정과 시사점

여의도니언 — Wed, 23 Nov 2022 10:17:35 +0900

헤리티지펀드 원금 전액 받을 수 있나?

세 번째 투자원금 전액반환 결정

금융감독원이 "라임" "옵티머스"에 이어 세번째로 투자원금 전액반환 결정을 내렸습니다.

투자자들은 '전액 원금 보장', '글로벌 top 5 투자사' 등 과장 광고를 조심해야 합니다.

독일 헤리티지펀드 투자원금 반환 결정과 그 배경을 통해 무엇을 조심해야하는지 살펴보죠.

금융감독원은 4,800억원 규모의 환매 중단 사태를 초래했던 독일 헤리티지 펀드에 대해 금융회사들이 투자원금 전액을 투자자들에게 돌려주라고 결정했습니다.

금감원의 보도자료를 보면,

11월22일 금융감독원 금융분쟁조정위원회를 통해 "착오에 의한 계약 취소"를 결정했습니다.

관련된 금액은 총 4835억원이며 이중 일반투자자의 투자원금은 4,300억원입니다.

11.22 매일경제 증권면

헤리티지펀드의 허위와 과장 광고

무엇이 문제였나?

헤리티지펀드는 독일 내 문화적 가치가 있는 오래된 건물을 매입, 리모델링을 거쳐 매각 또는 분양을 통해

자금을 회수하겠다고 주장한 펀드입니다. 2017년 4월~2018년 12월까지 판매된 펀드인데, 독일 시행사가 파산하면서 2019년 6월부터 펀드 환매가 중단되었습니다.

투자자들의 주장과 금감원의 헤리티지 사업에 관한 내역 결과를 보면 상당부분이 허위 과장 광고 였음이

드러났습니다.

Top5 시행사다, 담보권이 확보되어 있다, 인허가 분양과 무관하게 시행사의 신용으로 상환이 가능하다 등

투자금을 회수할 수 있다는 허위 과장 광고해 온것으로 드러났습니다.

특히, 투자금 회수 안전장치는 물로 회수구조의 실현가능성이 없습니다.

실제 24.3%라는 상상초월 수수료로 인해 실제 예정된 부동산에 투자할 돈이 부족합니다.

또한 개발 인허가도 신청한 적이 없고요.

헤리티지펀드

투자자의 손을 들어준 금감원

이에, 금융감독원 금융분쟁조정위원회는 민법 제109조 "착오에 의한 계약최소" 결정을 내렸습니다.

내 돈은 언제 줘?

조정 권고에 한계는 없는가?

향후 20일 이내에 양자(투자자와 판매사)가 조정안을 수락하면 투자자들은 원금을 전액 반환받을 수 있게

되었습니다.

다만, 문제는 이 조정안이 "권고"라는 것입니다.

과거 라임과 옵티머스 사례에서 보듯이 일부 금융사는 조정안을 받아드렸지만,

이 조정을 거부하고 소송으로 이어진 사례도 있습니다.

조정안이 권고라는 법률적 한계때문입니다.

또 하나의 한계는 조정 대상이 "일반투자자"에 국한된 것입니다.

금감원 결정내용을 보면,

일반투자자는 독일시행사의 시행능력을 검증할만한 능력이 없어서

일반투자자에게 중과실이 있다고 보기는 어렵다고 하였습니다.

하지만, "자본시장법 제9조 제6항의 전문투자자에 대해서는 제도의 취지 등을 고려했을때

투자자의 착오에 중과실이 있다고 볼 수 있는지에 관하여는

법원 등을 통해 개별 판단하는 것이 바람직 " 하다고 한발 물러서는 유보의 입장을 보였습니다.

헤리티지 펀드

신한투자증권 조정안 받아드리나?

헤리티지 판매사중 "신한투자증권(구 신한금융투자)"의 비중이 압도적인 80%에 이릅니다.

신한투자증권의 판매금액이 3900억이 넘는 상황에서

신한금투가 과연 전액배상이라는 조정안을 받아 드릴 것인지 귀추가 주목됩니다.

6년 넘게 끌어온 사건인 만큼 원만하게 잘 마무리 되었으면 하는 바람입니다.

저축성보험, 최고금리 주는 보험사는?

여의도니언 — Thu, 17 Nov 2022 10:28:37 +0900

교보생명 5.8%, 푸본현대생명 5.9% 저축성 보험 출시

저축성보험 연 6% 시대 개막.

교보생명이 5.8%, 5년 만기 저축성 보험을 출시하였습니다.

푸본현대생명은 11월 25일부터 5.9% 확정형 저축성보험을 판매할 예정입니다.

5.9% 최고금리 상품 출시 예정

금리 인상이 지속되면서 은행 예금은 물론, 저축성보험 상품도 연 6% 금리 진입이 코앞입니다.

10년 전 대량으로 판매되었던 저축성 보험의 만기가 돌아오고,

은행과 저축은행들이 고객의 이탈을 막기 위해 금리를 경쟁적으로 올리고 있습니다.

11월 17일 동아일보 경제면 기사 제목

저축성보험은 은행의 정기예금이나 적금과 비슷하지만 사망보장과 같은 보험상품의 특성이 합쳐진 상품이다. 만기 전에 가입자가 사망할 경우 그간 쌓인 적립금에 추가 보상을 얹어서 돌려주는 상품입니다.

하지만, 고금리 저축성 보험 가입에 있어서 금융소비자들이 주의해야 할 것이 있습니다.

바로, 보험사는 원금에 대한 이자가 아니라 사업비를 제외한 금액에 이자를 매긴다는 점입니다.

이는 저축보험 가입자의 실질 적용 금리를 낮추는 요인이 됩니다.

교보생명 5.8%, 5년 만기 저축성 보험 출시

보험사들의 저축보험 금리는?

저축성보험은 5년 이상 납입하고 10년 이상 유지하면 이자소득에 대해 비과세 혜택도 있다.

통상적으로 은행 예적금은 만기 때 얻은 이자에 대해서 이자소득에 대해 15% 세금을 부과한다.

만기가 도래했을 때 이자를 그대로 받는 것이 아닌 15% 세금을 제외하고 받게 된다.

저축성보험은 비과세 혜택이 있어 과세 부분에서도 유리해 이 같은 장점이 알려지자 올해 저축성보험 수요는 예년보다 크게 늘었다.

생명보험협회에 따르면 올해 7월 말까지 저축성보험 신계약 누적금액은 17조4555억원으로

지난해 연간 신계약 누적금액인 37조8010억원의 46.2%를 기록했습니다.

지난 9~10월 연 4% 이상의 저축성보험을 대부분 소진한 걸 감안했을 때

올해 신계약 누적금액은 지난해 수치를 넘어설 가능성이 큽니다.

금리인상 랠리에 맞춰 올 8월부터 연금리 4%대 상품이 줄줄이 등장한데 이어,

ABL생명 5.4%, 한화생명 5.7%, 교보생명 5.8%로 보험사들이 경쟁적으로 줄줄이 금리를 올리고 있습니다.

소비자 입장에서는 반길만한 일이기도 하나, 주의할 점들도 있으니 상품 가입전에 꼼꼼히 챙겨 봐야 합니다.

챙겨두자

저축보험 가입 시 주의점은?

저축보험은 경쟁상대는 은행의 적금상품인데요,

저축보험은 적금에 비해 가입기간이 깁니다. 목돈이 장기간 묶이게 되는 겁니다.

저축보험에 비해 가입기간이 상대적으로 짧은 은행적금은 이자를 저축보험 금리의 2배 가까이 주는 경우가 많습니다.

높은 금리가 잇따라 출시되니 소비자 입장에서는 더 비싼 금리를 보고 가입을 후회하는 경우도 생깁니다.

하지만, 보험상품은 일반적으로 계약 한 달내에 청약을 철회하면 고객에게 불이익이 없습니다.

높은 금리상품이 나온다면, 1달 이내에는 계약 해지를 고민해 보는 것도 방법이 될 수 있습니다.

끝으로, 저축성보험은 가입자가 낸 납입금에서 각종 수수료와 사업비, 사망보장을 위한 위험보험료 등을 차감한 금액에 대해서만 이자가 붙습니다.

따라서 만기에 돌려받는 금액이 제시된 이자율보다 적을 수밖에 없습니다.

예를 들어, 55세 남성이 연 4.5% 확정이율 저축보험 5년만기 상품에 가입하여 5천만원을 납입했다면,

만기환급금은 6,074만원입니다.

실제 연 3.97%의 이자만 붙은 셈입니다.

저축과 보험, 두 마리 토끼를 목표로 하는 저축보험 상품, 꼼꼼하게 따져보시고 가입하셔서 밝은 미래를 준비하시길 기원합니다.

"공감" "이웃추가"는 제게 큰 힘이 됩니다.

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[배당주 투자] 배당, 배당락, 배당수익률 순위는?

여의도니언 — Wed, 16 Nov 2022 13:37:19 +0900

상장사마다 주주명부를 마감하는 연말이 다가오고 있습니다.

이에 따라 투자자들의 관심이 배당주에 쏠리고 있는데요.

배당락일을 앞두고 주가가 오르면 시세차익과 함께 배당받을 권리도 챙길 수 있기 때문에,

증시 전문가들은 연말이면 늘 조심스럽게 배당주를 포트폴리오에 담으라고 권유하곤 합니다.

배당주에 관련한 개념과 함께 국내 배당수익률 상위 종목들을 알아보겠습니다.

정확히 알아 두자

배당, 배당주, 배당수익률이란?

1. 배당 (Dividend)

우리가 주식과 펀드 투자를 통해 받는 배당은 아래 2번에 해당하는 "주주"가 이익금의 일부를 현금이나 주식으로 받는 것을 의미합니다. 배당의 사전적 의미를 참고하세요.

- 주식회사가 일정 기간 (한국증시는 통상 1년간) 동안 일궈낸 이익 중 일부를 주주들에게 나누어 주는 것.

[네이버 국어사전]

2. 배당주

- 현금 배당 대신에 주주들에게 무상(무료)으로 나누어 주는 주식을 배당주라고 합니다.

- 배당은 통상 주식회사의 이사회를 통해 결정되고, 배당비율은 주주총회를 통해 결정합니다.

3. 배당수익률 (price-dividend yield) : 주식 현재가 / 배당금 = 배당수익률

배당투자의 이익은 당연히 배당수익률이 클수록 커집니다.

- 주식 1주당 배당금을 주식 현재가로 나눈 값입니다.

- 배당수익률을 통해 내가 받을 배당금이 주식 현재가의 몇 퍼센트((%)인지 알 수 있습니다.

(예) 액면가 5천원인 주식의 현재가가 2만원이고 배당금이 1천원이라면 배당수익률은 10%.

4. 배당락 (ex-dividend) :

- 한자로는 "配當落(배당락)"이라고 쓰며, 떨어질 낙(落) 자가 끝에 붙습니다.

즉, 배당받을 권리가 떨어져 없어졌다는 의미입니다.

- 통상 현금배당에 사용되는 배당락은 '배당기준일'이 지나서 '배당금'을 받을 수 있는 권리가 주주에게 없는 것을 의미합니다.

- 투자 시, "배당락"이 언제 이루어지는지 정확히 체크하는 것이 중요하겠죠.

- 배당락이 이루어지게 되면, 이를 반영하여 통상 주가는 떨어집니다.

[통상 한국에서는 기업의 사업연도가 끝나는 12월 말이 결산시점이고. 이때 배당락이 이루어집니다.

즉, 12월 말에 결산하는 법인은 12월 31일까지 주주명부에 올라있는 주주들이 배당을 받게 됩니다.

그렇다고 12월 31일에 주식을 매수한다고 해서 배당을 받을 수는 없습니다.

주식을 사고 대금 결제일까지 3거래일(T+3)의 시간이 걸리기 때문입니다.

통상 한국거래소는 12월 말일에 휴장을 하는 경우가 많습니다. 배당투자 시 일자 계산에 각별한 주의가 필요합니다.

한국증시

배당수익률 상위 종목

자 그렇다면, '황금알을 낳는 거위'처럼 "배당"이라는 알을 낳는 국내 증시의 배당수익률 상위 종목들을 살펴보시죠.

[2022.11.16, 네이버 배당수익률 검색]

1위. "베트남개발1"

2022.11.17일 현재, 뜻밖에도 배당수익률 1위는 "베트남개발1"입니다.

베트남개발1은 한국투자리얼에셋운용이 2007년부터 운용하는 폐쇄형뮤추얼펀드인데요. 베트남 부동산에 투자하는 상품으로 2022년 12월 25일 이후 펀드를 상환할 예정입니다. 자산 현금화를 마치고 상장폐지될 종목으로, 전문가들은 이상 급등에 대한 투자 주의가 필요하다고 입을 모으고 있습니다.

2위. "이크레더블"

신용평가기업인 이크레더블이 2위에 위치하고 있습니다.

그리고, 한국금융지주우선주, NH투자증권우선주, DB금융투자, 이베스트투자증권 등 금융투자업종들이 10% 이상 두 자릿수 배당률로 상위에 랭크하고 있는 게 눈길을 끕니다.

12월 배당 막차 타볼까?

두 자릿수 수익을 노리는 배당투자

연말이면 뜨거워지는 배당투자.. 배당 막차를 타려는 투자자들의 고민도 깊어지는 시기입니다.

전문가들은 안정적 배당주 포트폴리오를 구성하려면 배당수익률 외에 최근 주가 흐름은 물론 내년 영업이익 상승률도 함께 점검해야 한다고 강조합니다.

지난 11월 15일 금융정보업체 FN가이드의 발표에 따르면,

연간 기대 배당수익률을 살펴보면 5% 이상 종목 26개 중 내년 영업이익이 증가할 것으로 예상되는 종목은 20개였습니다.

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[한국경제, 11월 16일 A19면 삽화]

고금리가 계속되고 있습니다. 은행 주식은 높은 배당수익률과 영업이익 성장을 지속할 것이 눈에 훤합니다.

예금 대비 높은 배당수익률을 챙기면서 주가가 안정적인 종목이 무엇이 있는지 잘 고르는 안목을 키우고,

배당주 투자가 어렵다면, 배당주에 투자하는 "배당주펀드"에 관심을 가져보는 것도 좋을 것 같습니다.

다음 포스트에서는 "배당투자하는 방법"을 알아보겠습니다.

"공감" "댓글"은 제가 글을 쓰는데 큰 힘이 됩니다.

감사합니다.

[주의] 이 글은 투자를 권유하기 위해 작성된 것이 아니오니, 참고용으로만 활용하시기 바랍니다. 제가 제공해 드리는 정보는 사실과 일부 다를 수 있으며, 투자 시 반드시 관련 내용은 본인이 직접 확인하시기 바랍니다. 투자에 대한 의사결정과 판단에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

여의도 65층, 서울에 부는 재건축 바람

여의도니언 — Wed, 16 Nov 2022 09:02:47 +0900

높아지는 서울 재건축

여의도 시범아파트 65층 된다

1978년에 준공된 12층 높이의 서초구 잠원동 신반포 2차아파트가 신속통합기획을 통해 재건축을 추진중입니다.

'신속통합기획"은 오세훈 서울시장이 추진하는 민간 정비사업 활성화 정책입니다.

이에 따라 신반포2차는 최고 49층까지 올리는 설계를 만들었습니다.

또한, 서울에서 가장 오래된 아파트인 여의도 시범아파트가 드디어 바로 앞 63빌딩과 유사한 65층 2,500세대로 재건축합니다.

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중앙일보, 11월 15일

서울시는 대규모 재건축 단지 가운데 처음으로 시범아파트의 신속통합 기획안을 확정했다고 지난 11월 7일에 밝힌바 있습니다.

[시범아파트 재건축]

오 시장의 역점 사업인 신속통합기획은 민간이 주도하는 재개발·재건축 초기 단계부터 서울시가 개입해 사업성과 공공성이 적절하게 결합한 정비계획안을 짜서 신속한 사업 추진을 지원하는 제도다.

11월7일, 연합뉴스

층수 제한 폐지하는 서울시

서울시, "2040 서울도시기본계획" 확정 예정

고층 재건축은 서울시의 규제 완화정책의 수혜를 입고 있습니다.

서울시는 층수 제한 폐지를 포함한 ‘2040 서울도시기본계획’을 올해 말까지 확정할 방침입니다.

도시기본계획은 서울시가 추진할 각종 계획의 지침이 되는 법정 계획인데요,

현재는 박원순 전 시장 재임 시절인 2014년 수립된 ‘2030 기본계획’을 따르고 있습니다.

앞서 지난 2월 잠실주공 5단지는 최고 50층,

여의도 공작아파트는 49층의 초고층 재건축을 확정 한 바 있습니다.

앞으로도 계속해서 고층아파트 재건축이 늘어 날 것으로 예상됩니다.

11월 16일, 중앙일보

분주해지는 재건축 조합들

재건축 조합들, 초고층 건립으로 계획 수정하나?

조합들 사이에선 초고층 건립을 담은 재건축 계획안을 내놓거나, 이미 만든 계획안을 수정하려는 움직임이 늘고 있습니다.

신속통합기획을 추진 중인 강남구 대치동 미도아파트 재건축추진준비위원회는 양재천 방면으로 최고 49층 단지를 지을 계획이며,

은마아파트와 압구정 3구역, 용산구 이촌동 한강맨션은 연말에 층수 제한이 풀린 뒤 초고층 재건축을 모색할 것으로 관계자들은 예상하고 있습니다.

하지만,

층수 규제를 푼다고 모두 초고층으로 재건축할 수 있는 건 아니겠죠?

서울시에서는 아파트 단지의 지역별 특성에 따라 층수를 검토하고 있으며,

주변에 저층 주거지가 많거나 경관적으로 민감한 지역은 50층 이상을 허용하기 힘들다는 입장으로 알려져 있습니다.

조합들도 초고층 재건축을 쉽게 택하긴 쉽지 않을 것으로 보입니다.

이유는 서울시가 용적률 상한 규제를 유지하기로 했기 때문입니다.

현행 법규상 제3종 일반주거지역 아파트를 재건축할 때 용적률은 최대 300%까지 가능합니다. 이 또한 기부채납을 하는 경유의 최대치 입니다.

용적률을 완화하지 않고는 가구 수를 늘리기가 어렵기 때문에 사업성 개선에는 큰 효과가 없습니다.

건설업계가 원자잿값 인상으로 어려움을 겪고 있는 가운데, 가뜩이나 고비용 공사비가 고층 건물을 올리려면 더 들게 됩니다. 안전 설계 등의 추가 비용이 더 들 수 밖에 없기때문입니다.

재건축초과이익환수제, 그리고 분양가 상한규제 또한 고층재건축의 걸림돌로 작용하고 있는 것이 사실입니다.

초고층 재건축 바람

초고층 재건축, 아파트값 상승을 부추길까?

거래가 싸늘하게 식어버린 최근 부동산 시장 분위기에선

초고층 재건축 바람이 집값 상승을 자극하지는 않을 것 같습니다.

매물은 늘어나고 이른바 "거래절벽" 시대입니다.

주택담보대출 금리도 폭등하는 가운데, 매수심리가 크게 얼어 붙어 있는 것도 이유중의 하나 일 것입니다.

늘 부침을 겪는 재건축시장, 과연 서울시의 초고층 재건축이 어떻게 영향을 주게될지 무척 궁금해집니다.

정기예금 5% 시대, 적금 언제 가입해야 하나?

여의도니언 — Tue, 15 Nov 2022 10:33:31 +0900

오르는 예금 금리

예금이자 내일되면 더 오르는 시대

2008년 8월 이후 처음으로 국민은행의 정기예금 기준 금리가 5%대로 올랐습니다.

한국은행의 기준금리 인상이 추가적으로 예상되는 가운데, 기다릴수록 금리는 오를 것으로 전문가들은 전망합니다.

"예테크 열풍 (예금, 적금 + 재태크)"이 거세지고 있는 가운데 시중은행의 적금 금리를 살펴보겠습니다.

매일경제 11월 15일 A06면

정기예금 금리의 변화 추이는 말 그대로 '상전벽해'입니다.

2021년 1월만 해도 연 1.83% 수준이었죠. '저축해서 남는 게 별로 없다'라는 말이 많았습니다.

[중앙일보 11월 15일 B01면]

그러나 고금리 시대에 예금금리 역시 완전히 달라졌습니다.

은행에 돈만 넣어놔도 연 5% 이자 수익을 얻을 수 있게 되었습니다.

예컨대 5000만 원을 은행 정기예금 상품에 예치한다면 1년 이자 수익이 세전 250만 원으로 올 초 855,000원으로 가입할 때보다 무려 3배 가까이 늘었습니다.

[매일경제, 11월 15일 A06면]

은행 정기예금 금리가 5%대를 돌파한 것은 한국은행이 급격하게 금리를 인상한 영향이 큽니다.

한국은행은 올 7월과 10월 두 차례에 걸쳐

빅스텝(기준금리 0.5% 포인트 인상)을 단행, 기준금리 인상 속도가 빨라졌습니다.

레고랜드 사태로 채권시장이 급격하게 냉각되면서

은행채 6개월물 금리가 연 4%대, 1년물은 연 5%대로

약 13년 만에 최고점을 찍은 것도 정기예금 금리를 끌어올린 주요 요인입니다.

은행권 정기예금 금리에는 한은의 기준금리뿐 아니라 은행채와 CD금리 등 시장 금리가 반영되는데요,

양도성예금증서(CD)금리도 연 3.97%로 4%에 육박합니다.

[동아일보 11월 15일 B01면]

내일이면 오르는데

중도해지 시 이자를 보장받는 정기예금?

금리 인상이 이어지며 이른바 '중도해지 정기예금'까지 인기입니다.

연 4% 이상 고금리를 제시하면서 중도에 해지해도 동일한 이자율을 적용받을 수 있는 상품인데요,

당장 자금을 끌어모을 필요가 있는 저축은행권을 중심으로 앞다퉈 나오고 있습니다.

통상 정기예금은 중도에 해지하면 기본 이율에 할인율을 곱하고 남은 개월 수에 비례해 할인한 금리를 적용합니다.

3개월 안에 해지하면 연 0.5%도 받지 못해 결국은 쥐꼬리 이자를 손에 쥐게 됩니다.

요즘처럼 금리 상승을 예상하며 잠시 자금을 맡겨 두려는 분들은

이 유동성 문제를 해결한 '중도해지 정기예금'에 주목해야 합니다.

정기예금 수신금리가 조금 낮더라도 중도해지 금리가 큰 상품들이 저축은행을 중심으로 인기를 끌고 있습니다.

상품 예시로는,

다올저축은행 'Fi 자유해지 정기예금'과 하나저축은행 '내맘대로 중도해지 정기예금'은

최고 연 4.20%의 약정이율을 제공합니다.

가입기간이 36개월이지만 중도에 해지해도 똑같은 금리를 적용받을 수 있어

사실상 연 4.20% 수시입출금 통장과 유동성이 동일한 효과가 있습니다.

현재 3%대 후반인 금융권 수시입출금 통장 최고 금리보다 유리하죠.

우리금융저축은행 '더 마니 드림 정기예금'(연 4.10%)과

SBI저축은행 '사이다뱅크 복리정기예금'(연 4.0%) 등도 중도해지 정기예금으로 활용할 수 있습니다.

주간동아, 11. 13

주의하자

신협, 새마을금고 "고금리 예금" 주의보

금박한 예금 인출 사태에 대비한 '유동성 비율'이 50%를 밑도는 상호금융조합들이 속출하고 있다고 합니다.

만기 3개월 이내로 남은 예금에 대해 인출 수요가 몰릴 경우, 이 조합들은 현금성 자산을 총동원에도 고객 예금액의 50% 이하만 돌려줄 수 있다는 이야기입니다.

따라서 이들 조합들은 유동성 확보를 위해 사력을 다해 연 7% 이상의 고금리를 무기 삼아 금융소비자들을 끌어들이고 있습니다.

일부 상호금융조합은 10% 고금리도 내세운 곳이 있다고 하니....

고금리 예금과 적금을 찾는 소비자들에게 각별한 주의가 필요한 대목입니다.

[유동성 비율 : 유동자산을 만기 3개월 이내 유동부채로 나눈 비율. 즉 언제든 현금화할 수 있는 예적금 자산임. 유동성 비율이 100% 이하라면 만기가 3개월 이내로 남은 예금에 대한 고객의 상환 요구가 들어올 때 100% 현금을 돌려줄 수 있다는 것을 의미한다]

[한국경제 11월 15일, 16면]

하지만 걱정도

대출 많은 사람은 걱정이 태산

다만 은행 정기예금 금리 인상을 마냥 반길 수만은 없습니다.

은행 예·적금과 은행채 금리가 오르면 코픽스(COFIX ·자금조달비용지수)가 높아져

주택담보대출, 전세자금대출, 신용대출 금리가 줄줄이 상승할 가능성이 크기 때문입니다.

이러다가 주택담보대출 금리가 7%를 훌쩍 넘는 것 아닌가 하는 걱정이 듭니다.

[네이버, 주택담보대출 금리정보. 11. 15 기준]

정기예금에 가입하시려는 분들은 중도해지 시에도 금리를 보장받는 상품에도 관심을 기울여보시는 게 좋을 것 같습니다.

아울러, 원리금 포함 5천만 원까지 보장되는 예금자보호법 적용 대상 금융기관에 가입하시는 건 기본이겠죠.

예금자보호제도에 따라 금융사가 영업정지나 파산 등으로 예금자에게 예금을 돌려줄 수 없게 됐을 때 예금보험공사가 금융사 대신 지급해주는 최대 한도는 5천만원으로, 이는 금융사 1곳당 5천만원씩입니다.

따라서 1억을 예치하시려면, 안전하게 2곳에 5천씩 예치하시면 두 곳 모두 5천만원 보장을 받게 됩니다.

한곳에 1억을 예치했다가 금융사가 영업정지를 당하게되면 5천만원밖에 보장을 받지 못합니다.

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일본 가는데, 엔화 언제 살까?

여의도니언 — Mon, 14 Nov 2022 17:16:37 +0900

시중은행 엔화가 동이 난다는데

일본 가는데, 엔화 언제 살까?

일본 여행이나 출장을 준비하시는 분들은 엔화 환전이 고민스러우실 텐데요.

개미들의 '엔화 사재기'로 인해 시중은행의 엔화가 동이 났다고 합니다..

그 이유를 살펴보고, 엔화 언제 살 것인지 고민해 보겠습니다.

<일본 도심 번화가의 밤 풍경>

왜 사니 엔화

왜 엔화 사는 사람이 늘어날까?

코로나19 확산 이후 처음으로 일본 자유여행이 재개된 데다, 일본 엔화 가격이 하락하면서 엔화를 사 모으는 개인들이 급증하고 있는데요, 그 이유를 살펴보겠습니다.

엔화 환전 수요가 최근 급증한 것은

월화 대비 엔화 가격이 꾸준히 하락하고 있기 때문입니다.

9월 28일 100엔당 997원이었던 엔화는 최근 하향세로 인해 950원대까지 떨어졌습니다.

대규모 환전보다는 소액으로 꾸준히 엔화를 바꾸려는 수요가 많다는 것이 시중은행 관계자들의 증언입니다. 이는 엔화 가격이 떨어질 때마다 사두는 모습으로 분석되는데요.

실제로 일부 재테크 카페에서는 "엔화 환테크" 글도 인기라고 하네요.

그리고, 실제 일본에 가는 사람들이 늘어난 것도 이유 중 하나입니다.

[서울경제, 11.14, A11면]

위 그림의 2가지 지표로 확인할 수 있는데요.

최근 5주간 하루 평균 엔화 환전액이 10월 2주 차 약 7억 2천만 엔에서 4주 뒤인 11월 2주 차에는 17억 엔을 훌쩍 뛰어넘었습니다.

일단, 한 달 사이에 엔화 환전액이 136% 나 급증했음을 알 수 있습니다.

2. 인천공항 월별 일본 노선 여객 수송 회복률이 올 6월 5.2%에서 43.5%까지 급상승했습니다.

무려 38.3% 포인트가 증가한 셈인데,

2023년 벚꽃이 피는 시기에는 예년 수준의 70% 이상으로 올라가는 것 아닐까 하고 생각해 봅니다.

참고로, 국토교통부의 항공통계에 따르면, 항공여객수는 코로나19 이전인 2019년 가지는 꾸준히 증가하다가,

하늘길이 막혀.. 2020~21년 사이에는 사실상 바닥으로 내려간 것을 확인할 수 있습니다.

`21년에는 코로나-19의 지속 유행으로 항공여객은 전년 대비 77.4% 감소하여 3.2천 명 수준에 머물렀으며

이는 코로나 이전이었던 `19년 대비 96.4% 감소한 수준임

■ 지표 개념

ㅇ 국내선 여객: 국내 지방공항을 취항하는 항공기를 이용하는 모든 여객의 수송현황 및 연도별 증감 추이를 작성한 지표

ㅇ 국제선 여객: 우리나라 공항에서 외국공항으로 취항하는 국제항공여객의 수송현황 및 연도별 증감 추이 작성한 지표

■ 지표 의의 및 활용도

ㅇ 항공여객 수송현황의 증감 추이를 분석하여 항공정책 방향을 설정하기 위한 지표임

언제 사? 엔화

엔화, 언제 사야 할까?

정리해 보면,

엔화 수요가 늘어난 이유는 크게 두 가지입니다.

1. 재테크 수단으로 엔화를 환전한다.

2. 일본 자유여행 재개로 인한 엔화 수요 증가. (엔화 가격 하락을 틈타, 내년 여행을 준비하는 수요도 있을 듯)

자, 그럼 엔화 언제 사야 할까?

[사진 : 일본, 엔저 못 놓는 이유... 대기업 90%, 환율 효과로 실적 ‘플러스’ - 이투데이 (etoday.co.kr)]

"엔화 약세", 즉 "엔저"를 표방하는 기시다 후미오 정부의 정부의 정책에 답이 있습니다.

최근 11월 13일 자 닛케이(니혼게이자이신문) 보도에 의하면,

엔저가 일본 대기업의 90%의 실적을 호전시키는 효과를 줬다고 합니다.

즉, 일본 정부가 엔화 약세를 지지하는 만큼 엔화 가격이 급격하게 변하지는 않을 것이라는 예상이 지배적입니다.

다만, 환율은 국제정세와 글로벌 금융시장의 변동성이 크게 작용하니 투자에는 신중을 기해야겠죠?

오는 주말에 일본에 가신다면, 지금 엔화를 사야 하는 게 당연합니다.

하지만, 제 개인적으로는 내년 초 일본 여행을 가기 위해 지금 미리 엔화를 사두지는 않을 것 같습니다.

강달러가 지속될 것이라는 전망이 지배적인 상황에서 환율은 변동성이 큰 만큼 외환 투자는

조심스럽게 해야 하는 것은 개인투자자의 기본 덕목입니다.

이상으로, 첫 포스팅을 마치겠습니다.

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